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房屋租赁业如何找到靠谱平台，快速获得精准客户？

来源：租客网 2020年04月12日 16:14

受国家政策红利影响，近几年什么行业发展最为迅速的行业之一要数公寓租赁了。那么长租公寓的市场大吗？大！前景好吗？好！虽然长租公寓这块饼又大又香，但吃起来真的容易吗？

各种政策红利加持，引的不少企业大佬纷纷下场分一块蛋糕，分蛋糕的人多了，行业的竞争也就不可避免的激烈了起来。眼看他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。广大公寓品牌们从房源、装修、出租、租后，每一个环节都有着操不完的心。

2020年的一场疫情确让公寓运营商们面临着生死考验，武汉封城近两个多月，许多房子面临着退租、免租、租不出去的局面，其他地区也因受到疫情的影响，北上广深等一线城市房子也是很难租出去，许多房源只能空置，空一天亏一天。

纵使通过一些租房平台、租房软件、新媒体等渠道有一定的租客，但平台收费高，增加运营成本，头部企业投入多，抢占流量，让中小公寓运营越来越困难。

公寓运营方如何实现开源，是摆在公寓运营机构面前亟待解决的问题。随时酒香不怕巷子深，但这是古董思维，公寓运营者如何开源，如何在竞争日益激烈的公寓租房行业脱颖而出。节流再多，如不开源仍然是没有出路。租客网认为，无论是哪种类型的公寓，产品虽然是最核心的竞争力，但让更多的人来租房，除了公寓的配套和服务，便捷的交通和位置得先让客户看得见，更重要的是要让租客知道你，总不能让租客走遍大街小巷来找你。互联网时代宣传，是一个无空间和时间限制的体系，把自己的公寓借助互联网平台宣传出去，找一个靠谱的租赁平台，把自己宣传出去才是出路。而租客网不对公寓方收费，与公寓方风险共担，并利用自己的互联网宣传渠道帮公寓运营方免费进行宣传，或许租客网的平台是这些公寓运营方的不二选择，大家有兴趣可以使用下这家平台，域名是zuke.com。

我们的百般努力，只为您的十分满意！

最近各大城市上半年的GDP排名新鲜出炉了，万万没想到，北上广深的格局，这次被打破了。原本总是遥遥领先，铁打不动的前4名，上海、北京、深圳、重庆、广州GDP总量超万亿，重庆GDP总量赶超了广州。此次最为意外的第四和第五名，广州和重庆的位置对换了。在强调经济内循环的当下，成渝得到了大力发展，而依靠外贸的广州，疫情影响下多有受限，经济被重庆超越，其实也不难理解。然而细究原因，也不止于此。重庆近年来重视向新经济转型，拿18年的公开数据来说，广州制造业的第一名，还是传统的汽车行业，而重庆制造业的第一名，已经是计算机通信这样的新兴行业。这一次疫情之下，受影响相对较小，恢复速度较快的，就是新经济。再加上成渝经济圈的联动效应，重庆很快将成为新的经济明珠。我们不难从这次重庆的弯道超车中，看到新经济呈现出的强韧性。在我国现有政策框架下，新兴产业涵盖广泛，在结构转型和政策助力下，经济新动能加快发展。新兴产业中的高新服务业正迅猛发展，生态环保、信息技术、商务服务和技术服务等领域表现突出。近年来，高技术服务业始终保持两位数的投资增长速度，前3季度投资增速13.8%，比服务业总体投资增速高6.6个百分点。同时，信息技术服务业经过近年来的迅猛发展，增加值已占到服务业的7.2%，对经济的拉动能力明显增强。那么传统企业如何借助新经济发展的大好趋势，为自身实现突破和发展呢？传统行业和高新服务业的合作是常见的形式，实体企业通过合作的互联网公司获取软件开发及互联网信息服务，然后实现互联网+，信息化、数字化和智慧化升级！从而在市场中获得更大的优势和迅猛发展。广东优联互通科技有限公司正是这样一家中国领先的互联网+一站式服务平台，公司自2015年成立，便紧随新经济发展脚步，越前行越广阔。是一家专业从事计算机信息领域研发、应用和服务的高新技术企业。公司专注于整合当今云技术、大数据、物联网、移动互联等新技术，帮助客户建设互联网软件开发及运营智慧信息系统，架构IT系统网络，提供计算机信息系统集成、信息技术整体解决方案和专业技术服务。在大众创新、万众创业的时代，优联互通始终秉承着“协作共赢、卓越共享”的原则，秉承高新技术企业人才密集、资金密集、技术密集优势，助力实体企业发展。正因新经济的良好态势，传统企业才更要把握互联网的机遇，在互联网时代中腾飞。优联互通与您携手精诚合作，共启美好未来。

2020年08月06日 11:29

租赁房屋转让后租金向谁支付？

房屋租赁是指你对房屋持有所有权的人或经营者订立一种定期给付租金以得到房屋使用权的一种关系。那如果我转租了，那租赁房屋转让后租金向谁支付，违约了怎么办？目前国内房屋租赁一般采取押金的方式来保障房屋主人的权益，所以退房时记得拿回押金。　　一、房屋租赁出租方违约怎么赔偿　　出租房违约可以采取的救济途径如下：　　１、要求出租方继续履行合同；　　２、要求出租方承担违约责任并要求其赔偿因此而遭受的损失；　　３、出租方如果存在其他违约行为均可以按照合同约定或者合同法的相关规定维权。　　简单地说，除不可抗力或者合同无法履行（如房屋已灭失或被撤除）外，租赁期限没到，承租人可以拒绝离开。　　二、租赁房屋转让后租金向谁支付　　１、因为最初的房屋租赁合同是承租人与老房东签订的，承租人应向老房东履行合同义务，所以在老房东提供证据证明新房东已享有产权，通知承租人向新房东支付租金，并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前，承租人仍应按原合同履行，将租金交给老房东。　　２、《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。该条是关于“买卖不破租赁”的规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释［2009］11号）租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。司法实践中就城镇房屋的租赁采纳了契约地位承受模式。依合同法第229条之规定，由租赁物受让人继受出租人地位，在受让人与承租人之间形成租赁关系。　　三、房屋怎么转租　　１、根据《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　２、首先，在允许的情况下，我们首先应该跟房东协商转租的情况，在房东同意的前提下，房子可以合法转租给第三人。当房东不知道房子转租的事实，或者房东知道房子被转租了，但是由于自己的原因没有在六个月内提出异议，那么，租客的转租行为则变成了合法转租。

2020年07月16日 17:36

租客网：租客的安全问题如何解决？

提到房屋中介，大多数人都会认为是骗子忽悠，加上不时的有关黑心中介的新闻报道，所以中介这个职业在人们生活中渐渐变成了一个避而不及的职业。小王是北京一家房产公司的中介，负责帮助客户出租，出售房屋等。由于国家政策的发展，以及北漂一族的不断壮大，北京的租房市场一直竞争激烈，但是即便这样，小王的业绩还是一直待在谷底，没有起色和提升。工作4年，小王觉得现在的中介越来越难做了。工作累，责任重，时间长，容易发生矛盾，最重要的还不被社会大众所理解！房屋中介，真的不容易！首先是工作太累，那租房来说，小王坦言，现在租房子的人越来越多，租房程序也变得越麻烦和复杂，作为中介，不同于普通的业务员只要推销产品优点就可以完成任务，中介的角色是中间人，没有自己的产品和定价，所能做的全受房东委托，完成任务才能收取佣金。作为中间人的中介，除了要替房东客户处理一系列合同和流程，还要与租户进行沟通谈判，要同时负责双方的沟通和交易安全，责任重大，每次从谈判一直到租户确定签约后，小王经常压力大到失眠。而且中介可以说是随时待命，有时几乎24小时连轴转，小王说，几乎每个节假日他都在陪客户看房，根本没有时间陪伴家人和朋友。租房过程中的事就更多了，小王经常遇到房东和租户条件不一，谈不妥就算了，还要引发多种矛盾和争执，最后的结果是，双方都把责任推到中介这个中间人身上，小王觉得自己就是个背锅侠了。可是尽管如此，为了那微乎其微的成交可能性，为了生活，小王还是继续在中介的路上挣扎着。原先为了能扩大业务范围，扩充业绩，加上现在互联网发展，网上信息传递迅速，很多像小王这样的中小中介都会选择将房东委托的房子挂在租房网站上，但是最近这些租房网站却开始不断提高所谓的高额端口费！这让小王这样的中小中介们变得更难以在市场上生存了。端口费上涨、工作累、压力大、市场竞争激烈、不被理解……房屋中介，谁能明白你的难处？无端口费，租户、房东个人注册信用管理体系，专业全面的公司服务质量保障体系，租客网——一家以互联网+为主导的，采用共享共赢模式，建立以客户价值需求为核心的大型租赁信息管理平台。不论你的房东还是中介，只要你把房子放在租客网，网站不收取任何端口费用，彻底减轻你的财务负担，另外网站还会在汇聚了巨大租赁信息的前提下，提供你保姆式托管体系，让你不再担心房子无人问津租不出去，另租客网注册用户均为实名认证，保障租客及房东身份真实性和交易可行性，让身为中介的你不用担心遇到野蛮租户或不良房东委托。所以中介们，你们还在等什么，快加入租客网，让我们为你正名！